楼市进入常态化节奏期，市场保持修复态势。 东江时报记者周楠 摄

房地产市场的平稳健康发展对稳定购房者预期、促进居住消费至关重要，因此，房地产市场形势一直是大众关注的焦点。近日，惠州各大房产机构陆续发布5月市场月报，总体而言，随着前期积压的购房需求基本释放结束，5月楼市进入常态化节奏期，市场仍保持修复态势。

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5月惠州成交环比微涨

综合惠州中原地产、惠民之家等房产机构统计数据，5月惠州新房住宅网签量为5000多套，成交面积约60万平方米，环比微涨，但同比仍保持较大涨幅。

惠州中原研究中心发布观点称：“五一”小长假期间，惠州多个楼盘上演花式促销，虽然市场活跃度不及同期表现，仍达到年内小高峰，且累计值同比涨幅明显。回望过去五个月，惠州楼市在修复过程中波动仍存，市场还需政策进一步扶持。

记者观察发现，在一系列利好政策作用下，今年以来房地产市场出现积极变化，市场预期有所改善，但基础尚不稳固。进入二季度后，随着前期积压的购房需求释放，市场成交规模回归常态化，但楼市总体仍以波动恢复为基调。

惠湾板块楼盘揽前三甲

记者注意到，在惠州中原地产公布的《5月全市网签量排名前十楼盘》中，仲恺高新区和惠湾板块（惠阳区、大亚湾区）表现亮眼，分别有6个以及4个项目入围。其中，网签量前三的楼盘均来自惠湾板块。万城名座花园以267套的网签量排在第一位；冠华城桂香园和荣佳国韵分别以190套及156套的成绩位列第二、第三名。同样位于惠湾板块的珠江四季悦城以129套排第7位。

而仲恺高新区的星河冠誉府（网签量为146套）、昊翔源壹城中心（网签量为140套）、海伦悦山居（网签量为140套）、鸿润·南韵花园（103套）、星河臻誉府（网签量为97套）、海伦艺玺（网签量为94套）分别位列第四、五、六以及第八、九、十名。

进入二季度，仲恺高新区与惠湾板块不少热盘迎来新动态，包括有推货节点或进一步释放优惠等，促使它们在5月网签上表现亮眼。根据机构平台惠民之家上显示的预售许可证信息，星河冠誉府、昊翔源壹城中心、海伦悦山居、鸿润·南韵花园、星河臻誉府、海伦艺玺等项目均在4月底或5月获批了新的预售证。“就惠湾区域而言，目前价格回调到位，吸引了部分客户前来置业。如万城名座花园等项目，由于是现房，而且离规划中的轨道出口比较近，楼盘综合因素相对好，再加上开发商让利幅度较大，自然对客户有吸引力。”一位业内人士透露，目前地段好、品质佳的项目，再叠加释放较大优惠，基本上能在市场形成“走量效应”。

层次明晰选择丰富

从产品来看，5月全市网签量排名前十的楼盘，基本呈现以刚需产品为主、改善产品为辅的特点。除了珠江四季悦城、鸿润·南韵花园两盘套均成交面积分别在120平方米和110平方米以上，其余8盘的套均成交面积均在100平方米左右。

值得一提的是，惠州市场当前的供应结构为刚需及改善群体提供了相对充分的选择。以刚需为例，5月不仅有翔顺花园、星河臻誉府等项目加推精装住宅，也有九颂中奥沃华丨瑞府、昊翔源壹城中心等楼盘的毛坯产品供大家选择。

对于改善群体而言，以生态景观作为主要卖点的金山湖板块一直备受关注。随着区域开发的成熟，金山湖板块的生态资源、交通出行以及生活配套都将进一步提升。5月，这一板块有鑫洲湖心岛1号、龙湖·天宸原著花园等项目推货入市，为改善置业群体提供更多选择。“目前在惠州市场呈现三个特点：房源多，挑选空间足；优惠多，议价空间大；利率低，月供压力更小。”惠州地产观察员罗大树提醒，当下市场购房者有更多选择。换一个角度来看，楼市“冷静期”亦是买房良机，购房者要学会逆市置业。

东江时报记者邬玉婷

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