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业主大量抛售二手房?上半年,惠州二手房成交量同比翻番

2023-08-04 09:42:08    来源:贝壳指数)

“六问惠州楼市”系列报道之五 业主大量抛售二手房?

作为楼市稳健与否的重要评判标准之一,二手房市场的变化历来广受关注。2023年上半年,在房贷利率下调、带押过户全面推行等多个正向政策激励下,全国二手房市场呈现缓慢复苏态势。但进入二季度,购房需求收缩,二手房挂牌量持续上涨,成交量走低,不少人对于二手房市场的预期也逐渐发生变化。


(资料图)

具体到惠州,限售政策“3改1”的调整在促进二手房市场活跃的同时,也加速了不少业主的出售计划,二手房挂牌量明显上涨。据贝壳官网数据显示,截至2023年7月18日,惠州二手房挂牌量已高达74660套。在此情况下,关于“惠州业主大量抛售二手房”的传言甚嚣尘上,引起强烈反响。那么,实际情况到底如何?我们深入市场一线,一探惠州二手楼市的真实现状。

数据:

同比翻番 上半年成交15844套

上半年,惠州二手房市场交出了一张亮眼的成绩单。据惠州中原战略研究中心统计,2023上半年惠州二手房累计成交15844套,同比上升111.48%;成交面积180.26万㎡,同比上升108.93%。

惠州中原战略研究中心分析,一方面,上半年,楼市支持政策不断,银行房贷利率下调,“带押过户”政策执行,叠加2月中旬惠州限售政策“3改1”落地,有效提升了次新房的流通速度;另一方面,前期积压的住房需求进一步释放,对比去年同期,二手房的过户量、过户面积同比皆超一倍以上增长。但因短期内大量的次新房涌入市场,选择性增多,议价空间变大,也使二手房价格出现了一定波动,如惠城区上半年二手房成交均价8410元/㎡,同比下降4.23%。

受惠州限售政策调整影响的不仅是成交量和成交均价,还有二手房源挂牌量。据贝壳官网数据显示,新政出台首日,惠州二手房源挂牌量便增至51259套,2月份新增挂牌房源量高达18512套,为近一年中月度新增挂牌量的峰值。

惠州新增挂牌二手房源走势(数据来源:贝壳指数)

新政的出台,使不少优质房源流向市场,进一步催化了此前积压的需求集中释放。一季度,惠州二手房成交呈现出较为活跃的态势,迎来了“小阳春”。但进入二季度,过量的供给加上收缩的需求,使惠州二手房市场供求矛盾逐渐显现,受市场环境和收入变化以及价格预期影响,购房者的观望情绪回归,二手房市场出现成交周期拉长、交易活跃度下降等现象。

中介:

置业需求仍在 但成交周期拉长

当下的二手房市场,一边是挂牌量仍然在增长,不少业主“愁卖”,部分愿意适度降价出售;一边是买家观望情绪浓厚,虽有需求但“不着急买”,成交周期长。

“2022年底,惠州二手房的挂牌总量还维持在3万多套,但是到现在,挂牌量已经超过7万套,整体翻了一倍。”惠州毅哥好房主理人李毅分析,挂牌量激增主要受多方面因素影响,首先是当下经济复苏不及预期,不少人收入减少,加上楼市进入调整期,对后市走势信心不足,希望能够降低负债,手持更多现金流;其次,过去几年惠州楼市高位运行,吸引了大批投资客买进,惠州限售政策的调整,为其快速出售房源提供了准入条件;此外,目前全国多位自媒体博主传递了过多看空惠州楼市的信息,其中不少信息与真实情况不符,致使很多客户受其影响,降价预期加重。

李毅表示,虽市场尚处于调整期,但置业需求仍然存在。“近几个月,我接待的客户不少,主要为改善型需求,更关注金山湖、江北片区较为优质的二手房源。但大家买房越来越理性、谨慎,大多数客户处于持币待购、深度观望状态。”

“6月份,大亚湾二手房成交量大约在1000套左右。”大亚湾世房通项目部经理谢小波透露,上半年,大亚湾的二手房成交量有下滑趋势,但表现并不明显。因片区内二手房和新房的价格差异较小,大部分客户会同时关注,多方比较。

谢小波告诉记者,“世房通平均每个月接待客户约120批,月均成交约15套左右,其中二手房成交占比较少,每个月大概维持在2套左右。”他提到,目前在大亚湾购房的客户群体主要是深圳客,也有不少本地客户被低价吸引计划入手,但成交周期较长。

业主:

不愿低价抛售 希望“抱团护盘”

在经济增长承压的大环境之下,二手房“低价抛售”正成为热议话题。“现在卖房的业主,一部分是之前楼市好的时候作为投资入手的;一部分是基于置换需求。确实存在有少数业主因为着急卖房选择降价,但大多数在没有特殊情况下不愿意贱卖。”惠城区一家中介门店的经理认为,这也是当前挂牌房源多成交量却不高的主要因素。“业主不愿意亏本出售,买家又想要用更少的钱买到更好的房源,就导致大家进入了僵持阶段。”

惠州万聚房产总经理孙镱泓提到,“目前惠州整体的挂牌价格与实际成交价格差距不会太大。现阶段,二手房市场已经向买方倾斜,议价空间相对变大。但相较于大幅降价,更多急需用钱的业主宁愿选择拿房子去进行抵押贷款,除非是只能卖掉房子变现。”对此,多位有卖房意向的业主均持有此种观点。

“我的房子年限不久,地段配套各方面都不错,如果让我用很低的价格出售,我宁愿不卖了。”随着孩子渐渐长大,两室一厅的小户型对于夏先生一家来说有些拥挤,但另购一套大户型又着实资金紧张,跟老婆商量后便决定采取“卖一买一”的置换方式。2022年底,夏先生联系了中介,“当时中介建议我降低价格,这样才能更快出售,但是我和老婆都不同意,想着卖不掉就先找亲戚朋友帮忙凑下新房的首付。可能也是我们刚好赶上了好时候,年后房子就卖出去了,价格也符合双方的预期。”如今,夏先生一家已顺利完成置换。

同样不愿意低价抛售的还有薛女士,她在惠东滨海有一套海景房,因为进入二胎备孕期,手头工作暂停收入减少,便考虑卖掉作为孩子的备用金。“我是2016年买的,当时价格已经涨起来了,今年看到很多人说那边价格降得厉害,我心里不是滋味,也跟小区的其他业主有讨论,大部分业主都不能接受以过低的价格卖房。”在业主群内,薛女士经常看到有业主呼吁不要低价抛售,希望所有业主“抱团护盘”。

文 惠报全媒体记者 伍磊

图 惠报全媒体记者 周楠

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