安居客赴港IPO迈出关键一步。

4月8日，安居客正式向港交所递交招股书，其融资规模至少达10亿美元(约78亿港元)。港交所披露的文件显示，2021年3月2日，安居客完成2.5亿美元融资。

近几年，安居客营收净利稳步增长。根据财报，公司收入从2018年的人民币62.163亿元增加至2019年的人民币75.791亿元，2020年进一步增加至人民币80.524亿元。

2018年、2019年及2020年，安居客实现年内利润分别为人民币19.07亿元，人民币23.063亿元及人民币19.547亿元，同期的净利润率则分别为30.7%、30.4%及24.3%。

知名地产分析师严跃进对长江商报记者表示，此次IPO进一步说明房地产中介平台的发展模式，说明当前房地产互联网平台正不断和资本市场接触，成长性很高，也是当前房地产平台领域的一个大事件。

赴港IPO营收净利三连增

2007年，安居客于上海正式创立，业务覆盖新房、二手房、租房等领域。目前公司已覆盖820多个城市，2020年第四季度平均月活用户6700万。

在2011年，安居客发展正盛，创始人梁伟平曾表示等到公司的规模收入达到10亿美元后考虑上市。公司的发展也不负众望，2014年公司估值最高曾达到15亿美元。

2015年，58同城以现金+股票的方式并购安居客，交易金额2.67亿美元。随后，安居客正式被纳入58系。

安居客的招股书显示，截至2020年12月31日，安居客在线房产平台上的付费经纪人数量超72.6万人，占据67%的线上房地产营销市场份额。

财务数据显示，其收入从2018年的62.163亿元人民币增加至2019年75.791亿元人民币，2020年进一步增加至80.524亿元人民币。这三年，安居客实现年内利润分别为19.07亿元、23.063亿元和19.547亿元，同期净利润率则分别为30.7%、30.4%及24.3%。

招股书显示，按本年度及截至2020年12月31日止季度平均移动月活跃用户量计算，安居客是中国最大的在线房产平台。按2020年收入计，公司是最大的新房及二手房在线营销平台。

对于58同城分拆旗下业务上市的动作，业内早已窥见蛛丝马迹。早在去年9月，58同城以87亿美元私有化从美国退市后，外界就猜测其后续将回国寻求重新上市和更高估值。

“从此类上市的角度看，充分说明房地产平台不断和互联网结合，也不断和资本市场结合。这有助于形成‘资本助推企业战略’的效应。当前房屋买卖领域或营销领域不断和互联网结合，但是和资本市场的结合不是很多，所以积极提交招股书，充分说明企业和资本市场的结合程度提高。”严跃进认为，这对于此类平台的竞争力提升有积极的作用，资本市场的借力，也有助于促进此类企业的健康发展，对于后续房地产互联网平台的竞争格局也有积极影响。

卖房租房渗透率3.81%遥遥领先

港交所披露的文件显示，2021年3月2日，安居客完成2.5亿美元融资。天眼查信息显示，安居客在被58同城收购前曾完成4轮融资，分别是来自经纬中国的200万美元A轮融资，1000万美元B轮融资，1000万美元C轮融资，以及来自经纬中国、百度的5000万美元D轮融资。

数据显示，2020年12月，安居客APP的卖房、租房渗透率达到3.81%，遥遥领先同一领域的贝壳找房、链家等。同时，安居客APP的用户时长达到每天51.3万小时，第二名分别为13.4万和9.4万。

高速扩张下，安居客也遭到不少投诉风波。据此前不完全统计，自2017年至2020年，58集团因不合规操作至少被通报或约谈7次。在“黑猫投诉”上搜索关于安居客的用户投诉，目前为691条，投诉理由也大都集中在信息重复、房源不真实等常见点上。

此外，北京住建委官网3月2日发布通报显示，根据在检查过程中发现的网络平台违规发布房源和开发企业违规使用分销渠道问题，北京市住建委分别约谈安居客、58同城、房天下、贝壳找房等平台以及中原、和硕等销售机构，对未获批销售许可的项目，要求各机构不得发布房源、代理销售。