近日，在第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第二次会议上，《番禺区北斗大桥东侧储备地块控制性详细规划》获审议通过。规划提出，项目将分三期打造高品质商住社区。

项目地块位于广州市番禺区南部，北斗大桥以东，市良路以南。西侧距广州南站约13公里、佛山顺德站约8公里、沙湾古镇约2公里，东侧距市桥中心区约4.5公里。规划范围面积60.66公顷，其中项目地块(储备用地)面积40.92公顷。规划范围内主要为空地和水塘，中部已建成君华香柏化府小区(高度100米)和北斗大桥管理用房。规划范围周边主要为居住小区和广东番禺中学。

规划透露，项目结合土地收储时序分三期，由南至北进行建设。一期拟建设南部居住社区，用地面积8.38公顷，大部分用地报批已结案;二期拟建设中部九年一贯制学校、社区中心和居住社区等，用地面积19.22公顷，目前正在开展征地工作;三期拟建设北部居住和商务社区，用地面积33.06公顷，目前正在开展征地和报批工作。

优化过后，该地块将形成“一核三单元”规划结构。一核即在规划范围中心设置社区服务单元，集中布局公服设施。三单元指围绕社区服务单元，在南北两端形成两个高品质居住单元;临规划沙湾镇站打造一个TOD综合发展单元。

规划拟结合TOD模式优化用地布局，提升城市界面形象。规划范围西北侧规划有地铁26号线(远期)和17号线(远期)换乘站沙湾街道站。结合TOD开发理念，本次规划在站点500米范围内将以商业商务功能为主，500米外以居住功能为主。

规划范围规划人口0.86万，缺少初中教育设施。本次规划将在范围内设置45班九年一贯制学校，解决沙湾街道初中配套不足问题。

规划通过优化内部路网布局，增加市良路与沙湾水道的联系。道路交通规划形成三横三纵路网结构，主要对外道路有市良路、沙湾干线和西环路。

研究范围轨道交通规划有“三线一站”，轨道站点800米服务半径可覆盖北侧储备用地。同时，规划一处占地面积5000平方米的公交首末站(较原规划增加约3100平方米)。结合公交首末站增加1条约5.5公里长的常规公交环线，串联项目地块内商业、居住小区及学校等公建配套设施与轨道站点，提高轨道公交接驳便利性。(陈慕媛)

关键词： 商住社区 九年一贯制学校 轨道交通规划 初中教育设施